בס"ד
"משקיע הולך לאיבוד דרך כותרת עיתון "
שלום לקוראיי היקרים
השבוע השתתפתי בכנס ארצי שריכז משקיעי נדל"ן מכל הארץ. הכותרת של כנס זה הייתה "משקיע הולך לאיבוד דרך כותרת עיתון". את הכנס יזם והוציא לפועל אילן מיכאלי משקיע נדל"ן במשרה מלאה ומרצה להשקעות נדל"ן, אילן חבר קרוב שלמדתי ממנו המון על הדרך להשקעות נדל"ן ועל החשיבה שלא פחות חשובה.
בכנס היו פאנל מומחים בתחום הנדל"ן ואני בתוכם, שסיפרו על הנדל"ן באזור שלהם וענו לשאלות הקהל.
בכנס היו מאות אנשים, חלקם משקיעי נדל"ן כבר מספר שנים וחלקם כאלו שרוצים להיות.
אלו שלא השקיעו מעולם נמצאים בחשש מה יקרה למחירי הדירות בעתיד כיוון שהמציאות מורה שהמחירים עולים, ומנגד העיתונים מכינים אותנו למפולת הגדולה, ראשי המשק ובראשם נגיד בנק ישראל, פועלים לצמצום המחירים הן דרך היצע דירות רחב והן דרך עליית הריבית על המשכנתאות.
כותרות שלמות בעיתונות מדברות על צמצום קניית דירות להשקעה הן דרך מס רכישה והן דרך מיסים ישירים על רווחים.
מצד שני נכחו בכנס משקיעי נדל"ן מנוסים שעשו כבר מספר השקעות נדל"ן בשנים האחרונות ותמיד הרוויחו, ועכשיו חוששים לעשות את הצעד הבא שמא יתרסקו המחירים.
דומה שכל מי שקנה דירה או בית בשנים האחרונות ולא משנה היכן, הרוויח אחוזים גבוהים על השקעתו, תהליך זה הוציא הרבה אנשים לרחובות בחיפוש אחר השקעת נדל"ן, כל פועל נהיה בן לילה משקיע נדל"ן שמייעץ לאחרים לעשות כמוהו ולהרוויח, אנשים שרוצים לעשות כסף קל ורואים רק את צד הסיכוי ולא את הסיכונים .
מצב זה הינו בועה אבל לא בשוק הנדל"ן אלא בקרב משקיעי הנדל"ן החדשים .
משקיעי הנדל"ן מתחלקים ל3
משקיעי נדל"ן מניב – אנשים שקונים דירה בשביל הכנסה חודשית פסיבית וככל שהנכס מניב תשואה גדולה יותר על ההון העצמי ההשקעה הופכת לכדאית יותר.
משקיעי נדל"ן אקזיט – אנשים שקונים דירה במחיר נמוך מערכה ומשביחים אותה דרך שיפוץ או דרך בניה נוספת.
משקיעי נדל"ן לפנסיה – אנשים שקונים בד"כ דירה אחת והמטרה שיהיה להם לעת זקנתם סכום נוסף שיכסה על העלייה בתוחלת החיים וכתוצאה מכך מאיכות חיים הנצרכת לזקנים בלי שתהיה ירידה דרסטית באיכות חייהם.
המסר של הכנס היה ששוק הנדל"ן כמו כל שוק פעם עולה ופעם יורד ומי שישכח זאת צפוי להפסיד, שזהו הזמן לעשות השקעות נבונות יותר ולא בשיטת העדר, ולבחון שוב איזה משקיעי נדל"ן אתם ולקבל החלטות עפ"י אבחנה זאת.
בהצלחה לכולנו
אורן מזרחי
?ך שהעובד עזב את העבודה לאחר מספר חודשים מועטים . אופס...
פדיחות הם חלק מעבודתנו ומה שאנו יכולים לעשות רק לצמצם אותם , לא לבטלם לגמרי .
בהצלחה לכולנו
אורן מזרחי
http://www.anglo-saxon.co.il
